物業(yè)無小事，事事連民氣。2025年，青島市城市料理局圍繞“設(shè)立人人平靜的城市料理”核神思較，針對(duì)物業(yè)料理矛盾易發(fā)、多發(fā)的問題，統(tǒng)籌市區(qū)兩級(jí)詳盡功令力量，真切開展功令護(hù)航專項(xiàng)步履，以嚴(yán)格模范公說念好意思麗的功令褂訕性鄙俚物業(yè)問題的復(fù)雜性和人人訴求的千般性，查辦了一批罪犯催收物業(yè)就業(yè)用度、違章選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)、私行編削物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)環(huán)球建筑用途等典型案件。現(xiàn)登第5起查處物業(yè)犯法問題典型案例通報(bào)如下。

　　案例1：查處某物業(yè)就業(yè)公司采納中斷供電陣勢(shì)催收物業(yè)就業(yè)用度案

　　基本案情

　　城陽區(qū)詳盡行政功令局在與物業(yè)料理、公安、市集監(jiān)管等部門趨奉檢查中發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)就業(yè)公司對(duì)其就業(yè)的寫字樓某室采納斷電的陣勢(shì)催收物業(yè)就業(yè)用度。經(jīng)走訪，該公司的步履違背了《青島市物業(yè)料理?xiàng)l例》第六十二條第三款“退卻采納中斷給水、供電、供氣、供熱大致限度業(yè)主過甚車輛進(jìn)出等陣勢(shì)催收物業(yè)就業(yè)用度”的劃定，組成采納中斷供電陣勢(shì)催收物業(yè)就業(yè)用度的犯法步履。依據(jù)《青島市物業(yè)料理?xiàng)l例》第八十八條第四項(xiàng)“違背本條例劃定，物業(yè)就業(yè)東說念主有下列步履之一的，由物業(yè)左右部門賜與處罰；組成犯科的，照章講究責(zé)罰：（四）物業(yè)就業(yè)東說念主采納中斷給水、供電、供氣、供熱大致限度業(yè)主過甚車輛進(jìn)出等陣勢(shì)催收物業(yè)就業(yè)用度的，責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰金”的劃定，城陽區(qū)詳盡行政功令局對(duì)其作出罰金1萬元的行政處罰。該物業(yè)就業(yè)公司已改正犯法步履，按劃定交納罰金，履行行政處罰決定。

　　案例2：查處某設(shè)立單元未通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)案

　　基本案情

　　膠州市詳盡行政功令局接物業(yè)料理部門囑托案件萍蹤，發(fā)現(xiàn)某設(shè)立單元未通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)。經(jīng)走訪，該公司的步履違背了《物業(yè)料理?xiàng)l例》第二十四條“國度提出設(shè)立單元按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)料理相辨別的原則，通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)。住宅物業(yè)的設(shè)立單元，應(yīng)當(dāng)通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)；投標(biāo)東說念主少于3個(gè)大致住宅范疇較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣東說念主民政府房地產(chǎn)行政左右部門批準(zhǔn)，不錯(cuò)采納公約陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)”的劃定，組成住宅物業(yè)的設(shè)立單元未通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)的犯法步履。

　　依據(jù)《物業(yè)料理?xiàng)l例》第五十六條“違背本條例的劃定，住宅物業(yè)的設(shè)立單元未通過招投方向陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)大致未經(jīng)批準(zhǔn)，私行采納公約陣勢(shì)選聘物業(yè)就業(yè)企業(yè)的，由縣級(jí)以上方位東說念主民政府房地產(chǎn)行政左右部門責(zé)令限期改正，給予教化，不錯(cuò)并處10萬元以下的罰金”的劃定，膠州市詳盡行政功令局對(duì)其作出教化、罰金3萬元的行政處罰。該物業(yè)就業(yè)公司已改正犯法步履，按劃定交納罰金，履行行政處罰決定。

　　案例3：查處某物業(yè)就業(yè)公司私行編削物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)按照詭計(jì)設(shè)立的環(huán)球建筑和共用步履用途案

　　基本案情

　　嶗山區(qū)詳盡行政功令局檢查發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)就業(yè)公司將小區(qū)環(huán)球建筑出租謀略，私行編削物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)按照詭計(jì)設(shè)立的環(huán)球建筑用途。經(jīng)走訪，該公司的步履違背了《物業(yè)料理?xiàng)l例》第四十九條“物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)按照詭計(jì)設(shè)立的環(huán)球建筑和共用步履，不得編削用途。業(yè)主照章確需編削環(huán)球建筑和共用步履用途的，應(yīng)當(dāng)在照章辦理聯(lián)系手續(xù)后示知物業(yè)就業(yè)企業(yè)；物業(yè)就業(yè)企業(yè)確需編削環(huán)球建筑和共用步履用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)計(jì)劃決定愉快后，由業(yè)主照章辦理聯(lián)系手續(xù)”的劃定，組成私行編削物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)按照詭計(jì)設(shè)立的環(huán)球建筑用途的犯法步履。依據(jù)《物業(yè)料理?xiàng)l例》第六十三條第一項(xiàng)“違背本條例的劃定，有下列步履之一的，由縣級(jí)以上方位東說念主民政府房地產(chǎn)行政左右部門責(zé)令限期改正，給予教化，并按照本條第二款的劃定處以罰金；所得收益，用于物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用步履誘騙的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：(一)私行編削物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)按照詭計(jì)設(shè)立的環(huán)球建筑和共用步履用途的；個(gè)東說念主有前款劃定步履之一的，處1000元以上1萬元以下的罰金；單元有前款劃定步履之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰金”的劃定，嶗山區(qū)詳盡行政功令局對(duì)其作出教化、罰金5萬元的行政處罰。該公司已按劃定交納罰金，履行行政處罰決定。

　　案例4：查處某物業(yè)就業(yè)公司私行編削物業(yè)料理用房用途案

　　基本案情

　　萊西市詳盡行政功令局在檢查中發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)就業(yè)公司將物業(yè)料理用房出租謀略，私行編削物業(yè)料理用房的用途。經(jīng)走訪，該公司的步履違背了《物業(yè)料理?xiàng)l例》第三十七條“物業(yè)料理用房的系數(shù)權(quán)照章屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)愉快，物業(yè)就業(yè)企業(yè)不得編削物業(yè)料理用房的用途”的劃定，組成私行編削物業(yè)料理用房用途的犯法步履。

　　依據(jù)《物業(yè)料理?xiàng)l例》第六十二條“違背本條例的劃定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)愉快，物業(yè)就業(yè)企業(yè)私行編削物業(yè)料理用房的用途的，由縣級(jí)以上方位東說念主民政府房地產(chǎn)行政左右部門責(zé)令限期改正，給予教化，并處1萬元以上10萬元以下的罰金；有收益的，所得收益用于物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用步履誘騙的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用”的劃定，萊西市詳盡行政功令局對(duì)其作出教化、罰金1萬元的行政處罰。該公司已按劃定交納罰金，履行行政處罰決定。

　　案例5：查處某物業(yè)就業(yè)公司未按照劃定公示、更新聯(lián)系信息案

　　基本案情

　　青島西海岸新區(qū)詳盡行政功令局在檢查中發(fā)現(xiàn)，某物業(yè)就業(yè)公司未按照劃定公示聯(lián)系信息。經(jīng)走訪，該公司的步履違背了《青島市物業(yè)料理?xiàng)l例》第五十九條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)“物業(yè)就業(yè)東說念主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)料理區(qū)域內(nèi)權(quán)貴位置樹立公示欄，照實(shí)公示、實(shí)時(shí)更新下列信息：（一）交易牌照、辯論陣勢(shì)以及物業(yè)就業(yè)投訴電話；（三）電梯、消防等具有專科技藝條款的步履誘騙平素維修調(diào)理單元稱號(hào)、天資、辯論陣勢(shì)、維保決策和救急科罰決策等”的劃定，組成未按照劃定公示、更新聯(lián)系信息犯法步履。

　　依據(jù)《青島市物業(yè)料理?xiàng)l例》第八十八條第三項(xiàng)“違背本條例劃定，物業(yè)就業(yè)東說念主有下列步履之一的，由物業(yè)左右部門賜與處罰；組成犯科的，照章講究責(zé)罰：（三）未按照劃定公示、更新本條例第五十九條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)聯(lián)系信息的，責(zé)令限期改正；落后未改正的，處五千元以上一萬元以下罰金”劃定，青島西海岸新區(qū)詳盡行政功令局責(zé)令其改正犯法步履，該公司未在規(guī)依期限內(nèi)完成整改，青島西海岸新區(qū)詳盡行政功令局照章對(duì)其作出罰金5千元的行政處罰。該公司已改正犯法步履，按劃定交納罰金，履行行政處罰決定。

　　詳盡教導(dǎo)：

　　照章謀略、誠信踐約是開發(fā)設(shè)立單元、物業(yè)就業(yè)企業(yè)的基本拖累和義務(wù)。各開發(fā)設(shè)立單元、物業(yè)就業(yè)企業(yè)和個(gè)東說念主應(yīng)嚴(yán)格效用法律法則，切實(shí)履行合同商定，模范就業(yè)步履，不得侵占業(yè)主共有收益，保險(xiǎn)業(yè)主正當(dāng)權(quán)利；應(yīng)全面開展自查自糾，對(duì)照法律法則和就業(yè)合同，排查在物業(yè)公司選聘、環(huán)球建筑使用、物業(yè)收費(fèi)、環(huán)球區(qū)域料理、就業(yè)質(zhì)地等方面存在的問題，舉一反三，實(shí)時(shí)整改到位；應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)自律意志，締造“守信收貨、失信受懲”的謀略理念，遏抑普及料理就業(yè)水平，共同股東我市物業(yè)就業(yè)行業(yè)模范健康發(fā)展。

　　市城市料理局將組織全市詳盡行政功令部門握續(xù)開展物業(yè)小區(qū)功令護(hù)航專項(xiàng)步履，強(qiáng)化與辯論部門聯(lián)動(dòng)，對(duì)犯法違章步履照章嚴(yán)肅查處，并通過曝光典型案例、納入信用紀(jì)錄等陣勢(shì)實(shí)驗(yàn)懲責(zé)，指令開發(fā)設(shè)立單元、物業(yè)就業(yè)企業(yè)稱職踐約盡職，優(yōu)化就業(yè)質(zhì)效，聯(lián)袂共建“幸福家園”。

　　著手：青島市城市料理局